ارزش منطقه ای ملک + محاسبه ارزش منطقه ای

ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک چیست و چگونه محاسبه می شود؟

ارزش منطقه ای ملک عبارت است از قیمت  عرصه و اعیان املاک  بنا شده در یک شهر که  از این طریق عوارض و هزینه های دادرسی  دادگستری محاسبه می گردد.

 کابرد ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک

ارزش معاملاتی یا منقطه ای املاک در مواردی مثل پرداخت هزینه دادرسی، پرداخت  مالیات و عوارض شهرداری ها (عوارض پروانه و پایانکار ساختمانی)، محاسبه حق الثبت در دفاتر اسناد رسمی، محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و دیگر محاسبات سازمان امور مالیاتی اهمیت دارد.

بیشترین کاربرد ارزش منطقه ای در محاسبه هزینه دادرسی درخصوص دعاوی املاک غیرمنقول در دادگستری می باشد.

 نحوه محاسبه ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک  چگونه است ؟

مطابق ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم مصوب سال ۱۳۹۴ : تعیین ارزش معاملاتی املاک بر عهده کمیسیون تقویم املاک می باشد. نحوه رسیدگی و محاسبه کمیسیون مزبور  بدین شکل است که  ارزش معاملاتی موضوع این قانون را در سال اول معادل دو درصد میانگین قیمتهای روز منطقه تعیین می نماید.

قابل ذکر است  شاخص ارزش منطقه ای هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد و این افزایش  تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست درصد میانگین قیمتهای روز املاک برسد ادامه پیدا می کند.

تصویر زیر نمونه ای از تعیین ارزش  منطقه املاک در تهران است

آیا ارزش معاملاتی املاک در تمام مناطق کشور یکسان است؟

با توجه به این که کمیسیون املاک هر شهری به تفکیک و جداگانه  جلسه تشکیل می دهد و  اقدام به قیمت گذاری املاک آن واقع در آن شهر برابر مقررات  میکند بنابراین ارزش معاملاتی املاک در تمام مناطق کشور یکسان نبوده و با هم متفاوت می باشد.

 عوامل تأثیر گذار در تعیین ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک  کدام است؟

براساس ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم،‌ عوامل تأثیر گذار در تعیین ارزش معاملاتی املاک عبارت است از:

قیمت ساختمان  از لحاظ مصالح به کار رفته در آن، قدمت ساختمان ، تراکم،  نحوه استفاده از ملک، نوع مالکیت، نوع کاربری ملک  و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری ، صنعتی ، مسکونی، آموزشی ، اداری و کشاورزی

کمیسیون تعیین ارزش معاملاتی املاک  چیست ؟

این کمیسیون برابر با ماده 64 قانون مالیات های مستقیم و در استان تهران متشکل از پنج عضو  می باشد  که اعضاء آن از نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور، جهاد کشاورزی، اداره ثبت اسناد و املاک ،  راه و شهرسازی و املاک  و شورای اسلامی شهر و در سایر شهرها از مدیران کل یا رؤسای ادارات ثبت اسناد،  جهاد کشاورزی، راه و شهرسازی و  اداره امور مالیاتی و یا نمایندگان آنها و نماینده شورای اسلامی شهر تشکیل می شود.

نحوه تعیین ارزش معاملاتی املاک  چگونه است ؟

مطابق ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم کمیسیون املاک موظف به تعیین ارزش معاملاتی املاک در هر شهر می باشد و کمیسیون مزبور  هر ساله یک بار ارزش معاملاتی املاک را به نسبت  تفکیک عرصه و اعیان تعیین می کند.

ارزش معاملاتی  املاک تعیین شده تا چه زمانی معتبر است؟

طبق قانون ارزش معاملاتی املاک تعیین شده یک ماه پس از تاریخ تصویب نهائی کمیسیون تقویم املاک لازم الاجراء و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر است.

 چگونه می توان دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهرهای مختلف را تهیه کرد؟

بطور کلی دفترچه های ارزش معاملاتی املاک را  از سایت سازمان امور مالیاتی  میتوان دریافت نمود.

 نحوه محاسبه ارزش معاملاتی عرصه املاک بوسیله دفترچه ارزش معاملاتی چگونه است ؟

به طور معمول در دفترچه‌های ارزش معاملاتی شهرها  مناطق مختلف شهر به بخش‌ها یا بلوک‌های مجزایی تقسیم شده است. برای نحوه محاسبه ارزش معاملاتی ابتدا بایستی موقعیت ملک بر روی نقشه مشخص  کرد و سپس  بلوک مختص آن ملک مشخص گردد.

در تصویر زیر نمونه‌ای از نقشه بلوک‌بندی شده عرصه‌های شهر تهران مشاهده می‌گردد :

ارزش معاملاتی اعیان را چگونه می‌توان محاسبه  کرد؟

فاکتورهای محاسبه ارزش معاملاتی اعیان املاک  که در دفترچه‌های تعیین ارزش معاملاتی مندرج می‌گردد به شرح زیر تعیین می‌گردد:

1- متراژ اعیان 2

2- نوع سازه ساختمان

3- کاربری  بنا

4- سایر ضوابط و مشخصه‌ها نظیر تعداد طبقه، محل استقرار ملک، داخل یا خارج حریم شهر و …

 نحوه محاسبه آنلاین منطقه‌ای ای ملک

برای محاسبه آنلاین ارزش منطقه‌ای ملک  و دانلود نمونه فرم منطقه ای ملک می‌توان با مراجعه به سایت     https://www.arzeshmantagheh.ir  به‌صورت  آنلاین ارزش ملک را محاسبه نمود.